El aumento de inmuebles en alquiler temporal es un fenómeno que preocupa a todas las grandes ciudades del mundo. Paris, Madrid, Barcelona, Berlín, ya trabajaron sobre las reglamentaciones de lo que algunos llaman “efecto Airbnb”. En Buenos Aires, un informe de Inquilinos Agrupados llamó la atención de todos ya que la ciudad se encuentra plagada de alquileres temporarios, con una gran concentración en determinados barrios. En Santa Fe, la situación aún no es tan compleja pero la tendencia al aumento de este tipo de alquileres ya pone en alerta a las autoridades municipales, a las organizaciones de inquilinos y a los hoteleros. 

Santa Fe Plus relevó los alojamientos temporales que se encuentran disponibles en la capital provincial en tres plataformas: Airbnb, Booking y Marketplace. Se rastrearon las habitaciones, departamentos o casas ofertadas para un huésped desde el 3 hasta el 11 de abril. Hay 175 alojamientos disponibles, de los cuáles 134 fueron hallados en Airbnb, 20 en booking y 21 en Marketplace. 

Alquileres temporales en Santa Fe - Google My Maps

En cuánto a la ubicación, la mayor cantidad de oferta está en el centro y sur de la ciudad. Hay una gran concentración entre Bulevar hasta Av. General López (de norte a sur) y de Rivadavia hasta Av. Gobernador Freyre (de este a oeste). Sin embargo, también se pueden encontrar varios inmuebles en alquiler temporario en el sur hasta la Avenida Juan José Paso. Otras de las zonas que concentran gran cantidad de alojamientos disponibles son la costanera y Guadalupe norte. En Amarras se registraron nueve alquileres temporales disponibles: siete en Airbnnb, uno en booking y uno en Markeplace. 

A pesar de la gran cantidad de inmuebles en oferta en internet, oficialmente solo hay un alojamiento registrado y siete que están realizando el proceso. Los datos fueron brindados por el director de Turismo de Santa Fe, Franco Arone. El funcionario indicó que hay un equipo municipal trabajando en el relevamiento y que indagaron en las plataformas digitales para saber cuántos eran los alojamientos que se ofertaban sin registrarse. Según su relevamiento hay 77 alojamientos que funcionan sin estar registrados. “Nosotros nos pusimos en contacto a través de las plataformas con unos 125 alojamientos, preguntamos por las disponibilidad y son 77 los que contestaron y demostraron tener efectivamente el inmueble bajo alquiler turístico temporario de manera permanente”, explicó.

Qué dice la ordenanza

La ordenanza N°12731 del 14 de octubre de 2020 establece que un alquiler turístico temporario es el servicio de “alojamiento en inmuebles con destino turístico en forma temporaria, ya sea en su totalidad o una parte de éstas, por un período mínimo de una pernoctación y de hasta tres meses”. O sea, un alquiler de una casa, departamento o habitación desde una noche hasta tres meses. 

El principal requisito para brindar el servicio es estar inscrito en el Registro de Alquileres Turísticos Temporales en el que se debe demostrar la titularidad del inmueble o la autorización para explotarlo, entre otras documentaciones. El director de Turismo de Santa Fe aclaró que el costo de estar inscrito no es caro. “Se pagan unos $450 por única vez y luego por mes de acuerdo a las características del inmueble varían los precios pero no son montos altos”, explicó. 

Alquileres temporarios por Airbnb en La Capital: el fenómeno que llegó para quedarse

La norma también establece otras cuestiones como la constancia de inscripción en la Afip y exhibir el certificado del registro en las plataformas o publicaciones de las ofertas. Con respecto a este último punto, Arone indicó que los alojamientos disponibles en las plataformas no cumplen con este requisito y remarcó que la ordenanza también dice que las páginas deben exponer el número de registro del alojamiento.

Por otro lado, en caso de que el alojamiento se encuentro en un edificio, el consorcio debe ser informado del servicio. 

La Dirección Municipal de Turismo es la encargada de la aplicación de la ordenanza que explicita las sanciones para quienes no cumplan con lo establecido. Arone destacó que por el momento se está poniendo en conocimiento sobre la norma e incentivando a los propietarios de los alojamientos a que los inscriban. “Les mostramos que tienen beneficios porque al registrarse son incluidos en nuestras listas de alojamientos turísticos en la ciudad y nosotros podemos tenderles puentes con los turistas o los estudiantes que llegan a la ciudad como intercambistas, por ejemplo”, explicó. 

El funcionario sostuvo que esperan completar el trámite de registro de los siete alojamientos que están en proceso y usar este avance como ejemplo para que más propietarios se sumen y se registren. 

Una tendencia que pone en alerta

El director de Turismo de Santa Fe indicó que si bien en Santa Fe la oferta aún no es preocupante, si están atentos porque viene con una tendencia al crecimiento. La atención a este fenómeno tiene que ver fundamentalmente con la seguridad de quienes ofrecen o demandan los servicios y con las modificaciones o elevación de precios que puede generarse tanto en los alquileres temporales como en los que son de más de tres meses. 

Al respecto, Arone indicó que los hospedajes que identificaron en las plataformas que están fuera del Registro, ya están geolocalizados y contados. “Todavía no identificamos problemas respecto a las cantidades porque aún son pocos y no intervienen ni en la demanda de los otros tipos de alquileres ni en los precios, pero estamos atentos porque registran un crecimiento desde el principio de año hasta ahora”, destacó. En esa línea, indicó que las agrupaciones de inquilinos manifestaron su preocupación y también los hoteleros. 

En general, los precios de los alojamientos temporales actualmente son equivalentes al 30 o 40% de las tarifas de los hoteles. “Por supuesto que son más baratos porque no cuentan con los mismos servicios”, detalló Arone. 

Consultado por la posibilidad de crecimiento de la oferta de alquileres temporales en plataformas en Santa Fe, Arone indicó que las únicas herramientas que actualmente sirven para regularlo son dos: la Ley de Alquileres y la Ley de Alquileres Turísticos Temporales. 

Cómo se realiza el Registro de Alquiler Turístico Temporario

El registro se puede realizar de manera virtual a través de un apartado específico en la Oficina Virtual del municipio o de forma presencial en la Dirección Ejecutiva de Turismo.  Una vez efectuado el registro, el anfitrión recibirá automáticamente una constancia de inscripción.